在 2025年8月20日召开的中国住房租借发展论坛上，贝壳找房高档副总裁、贝壳惠居CEO王拥群博士围绕《住房租借条例》(下称《条例》)的落地实施，共享了贝壳惠居在租借领域的试验与想考。他强调，《条例》是中国初度针对租借行业的立法，而法治是行业高质料发展的基石。
王拥群指出，从租借企业视角看，《条例》带来了三大机遇：一是明确了住房租借企业的法律主体地位，与传统中介、二房主造成明晰离别，为企业作念大作念强提供了身份保险；二是推动行业从“拼规模、吃差价”的疏漏模式转向“拼管事、重价值”的紧密化发展，迎来进化拐点；三是通过政策指引扩大租借供给，估计将有千万计房源注入市集，强化供给端活力。
贝壳找房高档副总裁、贝壳惠居CEO王拥群
租借市集蝶变：需求、供收受行业逻辑的重构
王拥群以为，《条例》的落地加快了租借市集的结构性变化，这些变化体当今租客、房主、供给模式等多个维度。
在租客层面，传统“租房是年青东谈主专属”的领路被冲突，租借群体呈现“全人命周期”特征：中年及老年东谈主租房比例高潮，家庭租客占比增多，不少家庭因子女考验或生计边幅弃取恒久租房。同期，租客需求从“有房住”升级为“住得好”，37.6%的受访者会存眷房屋树立、维修管事等品性细节，对居住体验的条款权臣莳植。
房主群体也在发生回荡。受房屋交易价钱下行快于房钱着落的影响，租售比从容莳植，房主出租意愿增强。更关键的是，超越68.3%的房主招供轻财富托管模式，昌盛将房屋委用给专科机构料理，以检朴时分本钱、莳植收益通晓性。
供给端则呈现“漫衍为主、鸠集补充”的花样。王拥群提到，漫衍式住宅占市集供给的近利弊，但大批存在“散、乱、差、旧”问题，一线城市老旧房源占比近七成。这种近况既带来挑战，也为机构化运营提供了周转存量的机遇。而《条例》对多元供给的饱读舞，将进一步推动市集与保险双轨并行、个东谈主与机构共生的生态造成。
贝壳惠居焕新：租后全人命周期管事商
濒临市集变革，王拥群详备论述了贝壳惠居的策略布局——以“让租住成为生计边幅”为愿景，通过模式创新、管事蔓延与生态构建，竣事从单纯走动向抽象管事的转型。
在模式上，贝壳省心租救助轻财富托管路子，与传统二房主造本钱质区别：房钱透明，业主与租客的房钱径直对接，企业仅收取料理费；中枢价值聚焦“帮业主减少空置期、让租客住得省心”。王拥群强调，这种模式既遁藏了“包租差价模式”的资金风险，也更适应《条例》对行业法度化的条款。
在管事维度，贝壳惠居从“短期走动”转向“恒久奉陪”，构建全人命周期管事体系。举例，贝壳省心租针对租客365天×24小时的居住需求，提供700余种免费维修管事，24小时罢了率达98%；为新后生群体推出零押金、月付等纯真决议，缩小租房门槛。王拥群以为，管事的蔓延不仅莳植了租客体验，更重塑了租借业务的价值逻辑——从“撮合走动”变为“经餬口计”。
在生态构建上，贝壳惠居依托贝壳的资源上风，当先是“东谈主店网罗”，5.5万家门店和49万牙东谈主组成的线下网罗；数据基建，保险房源取得与快速出房；遮掩2.7亿套房源的“楼盘字典”提供数据复旧；数字用具，AI时刻赋能的数字化用具莳植运营后果。
要点是安全，“品性优先于规模”。濒临面交房，让管家扎根社区、靠近房源，在收房、交房等门径设立严格检测点，交房前全面排查，对燃气清楚、电路老化等安全隐患强制整改，不对格的步伐径直替换，从源泉减少后续问题。天然老旧房源推奖本钱高，但通过前置排查和法度化管事，既能缩小租客投诉，也能让业主更省心，恒久来看反而能莳植后果。
贝壳有HQI房源品性分系统、安全料理平台等机制，该评分遮掩贝壳惠居的租借全品类房源(含普租、公寓及贝壳省心租)，试验息争透明的评估法度，勉力于于让好屋子被看见，让管事后果莳植有执手、让房源品性优化有旅途。贝壳惠居将恒久的行业瞻念察与大数据模子相互考据，围绕房况安装水平、房钱竞争力、信息完备度及质料、生计便利性、支付纯真性五大中枢维度来为房源品性打分，判断其对用户需求的得志进程。
贝壳惠居的贬责决议是“用数据定法度，用时刻提后果”，全链路数字化系统已迭代71次，物联网拓荒及时监测燃气、水电安全，当前已接入50万台智能拓荒，通过“AI督察模子”预警安全隐患。王拥群暗示，“更关键的是价值不雅导向，咱们把安全合规算作侦察的中枢，而非单纯看规模。”
社会化试验与相助共生，让租住更好意思好
在推动行业越过的经由中，贝壳惠居积极参与社会化试验，探索多元化管事场景。在保租房领域，其已在福州、上海等地与政府相助运营保租房名目，助力保险性住房体系修复；在适老化管事方面，针对老年租客需求，尝试房屋防跌倒报警拓荒等适老化矫正，改日将进一步久了探索，莳植老年群体居住安全性。
王拥群暗示，贝壳惠居的主义不是“独善其身”，而是与行业共建生态。他强调，2.6亿租房主谈主群的需求无法由单一机构得志，需要更多参与者相助共生。当前，贝壳惠居已流畅5000多家租借机构。在管事链的生态共建上，则通过“六芒星”单干体系(资管司理、租务管家等六大变装协同)莳植管事后果，并筹划通过平台敞开引入更多相助伙伴。
估计改日，王拥群以为，大租借时间的中枢是“让租住成一种生计边幅”。他坚信，在《条例》的法度下，跟着管事专科化、供给多元化、运营市集化的鼓动，租借行业将迎来更健康的发展花样。而贝壳惠居将接续以轻财富托管为中枢，通过科技赋能与管事升级，让更多东谈主在租房生计中竣事“安居乐业”。
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